Leistung 02 — Bauüberwachung
Bauüberwachung in München
Wir kontrollieren auf Ihrer Baustelle, ob Qualität, Termine und Kosten eingehalten werden, und sorgen dafür, dass Mängel gar nicht erst in der Abnahme auftauchen.
Bauüberwachung bei CivilCMC
Bauherren sind selten selbst vor Ort und können technische Mängel oft nicht beurteilen. Genau hier setzt die Bauüberwachung an: Wir vertreten Ihre Interessen auf der Baustelle und prüfen, ob die ausführenden Firmen nach Planung, Vertrag und anerkannten Regeln der Technik arbeiten.
Fehler sind am günstigsten zu beheben, solange sie sichtbar und zugänglich sind. Ein falsch verlegter Bewehrungsstahl oder eine mangelhafte Abdichtung lässt sich vor dem Betonieren oder Verkleiden mit wenig Aufwand korrigieren, danach nur noch mit hohem Aufwand.
Die Bauüberwachung entspricht der Leistungsphase 8 der HOAI. Wir übernehmen sie als eigenständige Leistung für Ihr Projekt, auch wenn Planung und Ausführung bei anderen Firmen liegen.
Was die Bauüberwachung bei CivilCMC umfasst
Abgleich mit der Planung
Wir prüfen, ob die Bauausführung den Ausführungsplänen, dem Leistungsverzeichnis und den vertraglichen Vorgaben entspricht, und melden Abweichungen sofort.
Termine und Budget
Wir verfolgen den Bauablauf gegen den Terminplan und behalten Kosten, Nachträge und Abrechnungen im Blick, damit Sie Verzögerungen und Mehrkosten früh erkennen.
Koordination aller Gewerke
Auf der Baustelle arbeiten viele Firmen nacheinander und nebeneinander. Wir stimmen die Schnittstellen ab und verhindern, dass sich Gewerke gegenseitig behindern.
Qualitätssicherung
Regelmäßige Begehungen, Kontrolle kritischer Bauteile vor dem Verschließen und Prüfung der verwendeten Materialien gegen die Vorgaben.
Dokumentation und Berichte
Wir dokumentieren den Baufortschritt, Mängel und Festlegungen nachvollziehbar und berichten Ihnen als Bauherr regelmäßig.
Unterstützung bei Abnahmen
Wir bereiten Abnahmen vor, nehmen sie technisch mit Ihnen auf, halten Mängel fest und verfolgen deren Beseitigung.
So arbeiten wir auf Ihrer Baustelle
- 01
Projektaufnahme
Wir sichten Pläne, Verträge, Leistungsverzeichnisse und Terminplan und legen fest, welche Bauteile und Gewerke besonders geprüft werden.
- 02
Regelmäßige Begehungen
Wir besuchen die Baustelle in festgelegten Abständen und zu kritischen Bauphasen, zum Beispiel vor dem Betonieren, vor dem Verschließen von Wänden und vor der Abdichtung.
- 03
Mängelmanagement
Festgestellte Mängel werden schriftlich erfasst, dem ausführenden Unternehmen mit Frist gemeldet und bis zur Beseitigung nachverfolgt.
- 04
Berichtswesen
Sie erhalten nachvollziehbare Berichte zu Fortschritt, Terminen, Kosten und offenen Punkten.
- 05
Abnahme
Wir begleiten die Abnahme, dokumentieren den Zustand und unterstützen Sie bei der Durchsetzung von Mängelansprüchen.
Einordnung in die HOAI
Die Bauüberwachung ist die Leistungsphase 8 der HOAI: die Kontrolle der Bauausführung gemäß Planung und Qualitätsstandards. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch in der Objektbetreuung (Leistungsphase 9) und damit durch die Gewährleistungszeit.
- LP 08
Bauüberwachung
Kontrolle der Bauausführung gemäß Planung und Qualitätsstandards.
- LP 09
Objektbetreuung
Begleitung nach Fertigstellung und im Rahmen der Gewährleistung.
Referenzprojekte
Zu unseren Referenzen zählen öffentliche Bauherren, Kliniken und Unternehmen. Eine Auswahl:
Bauüberwachung in München, Grünwald und Umgebung
Wir sind in Grünwald ansässig und betreuen Baustellen in München und im Umland. Da Bauüberwachung regelmäßige Anwesenheit verlangt, sind kurze Anfahrtswege ein echter Vorteil: Wir können auch kurzfristig zu Terminen auf die Baustelle kommen, wenn eine kritische Bauphase ansteht.
CivilCMC-Bauservice GmbH, Forsthausstraße 1, 82031 Grünwald
Häufige Fragen zu Bauüberwachung
Was macht die Bauüberwachung?
Die Bauüberwachung kontrolliert, ob die Bauleistungen den Plänen, Verträgen und anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Sie prüft Qualität, Termine und Kosten, dokumentiert den Fortschritt und unterstützt bei der Abnahme.
Wann lohnt sich eine Bauüberwachung?
Immer dann, wenn Sie als Bauherr nicht selbst fachlich auf der Baustelle präsent sein können oder wollen. Das gilt für Neubau, Umbau und Sanierung. Je früher sie beginnt, desto eher lassen sich Mängel vermeiden.
Ist Bauüberwachung und Bauleitung dasselbe?
Nein. Die Bauleitung organisiert und leitet die Ausführung aufseiten des ausführenden Unternehmens. Die Bauüberwachung vertritt dagegen die Interessen des Bauherrn und kontrolliert die Ausführung. Die Aufgaben sollten getrennt sein, damit die Kontrolle unabhängig bleibt.
Welcher HOAI-Leistungsphase entspricht die Bauüberwachung?
Der Leistungsphase 8 der HOAI. Sie umfasst die Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit Genehmigung, Ausführungsplanung und den anerkannten Regeln der Technik.
Können Sie auch bei laufenden Bauprojekten einsteigen?
Ja. Wir verschaffen uns zuerst einen Überblick über den Stand von Planung, Ausführung und Dokumentation und legen dann fest, wie wir das Projekt bis zur Abnahme begleiten.
Weitere Leistungen
01
Bauausführung
Praktische Umsetzung von Bauprojekten, Gewerk für Gewerk.
Mehr erfahren→03
Projektmanagement
Ein Auftrag, ein Ansprechpartner — über den gesamten Projektverlauf.
Mehr erfahren→04
Engineering & Consulting
Ingenieurleistungen entlang aller neun HOAI-Leistungsphasen.
Mehr erfahren→Nächster Schritt
Lassen Sie uns bauen.
Keine Verzögerungen, keine bösen Überraschungen bei den Kosten — von der ersten Idee bis zur Übergabe begleiten wir Ihr Projekt durchgängig.
Mahboob Mahmoodi meldet sich persönlich bei Ihnen zurück.
Oder direkt anrufen: +49 162 923 0000